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地产富豪多寡是经济转型反向指标

日期:2018-11-6(原创文章,禁止转载)

房地产市场的虚火过旺,房地产投资(投机)的泡沫严重,吸纳了过多的银行信贷和民间资金,由此必然会对实体经济造成挤压,实体经济的生存尚且不易,焉能有余力转型升级。

在2月25日发布的《胡润全球富豪榜》中,我国10亿美元级别的富豪不仅全球最多,而且在全球十大房地产商中有7位来自大中华地区。

对比去年的《胡润全球富豪榜》,全球十大房地产商中的大中华地区富豪,除杨惠妍家族取代许家印、刘銮雄取代郑裕彤、王健林排名从第6位上升至第2位外,其他的大体变化不大。

也许有人会认为,全球十大房地产商中仅有两名内地富豪,故而无法证明房地产是我国最容易诞生富豪的领域。但是,这种认识是一种明显的单线思维,客观地讲,包括李嘉诚、郭炳江、郭鹤年等中国香港富豪,其资产之所以在过去十多年中能够大幅攀升,均与其内地投资、尤其是房地产投资有关。

以李嘉诚为例,我们以其2013年抛售内地物业410亿港元进行反推,可见在房价大幅上涨高达5倍以上的过去十多年间,李嘉诚在内地的房地产投资,保守估计也在千亿港元以上;再以李兆基掌控的恒基兆业为例,据2007年媒体报道“恒基兆业2006年所融资的133亿港元,计划2007年全部投入内地房地产市场”,以此进行推测,李兆基在过去十多吉林最专业的母猪疯医院在哪年间,在内地房地产市场的总投资应该也在千亿港元级别。

过去十多年间,我国房地产市场的突飞猛进、房价的持续狂飙,不仅催生了众多内地房地产新晋富豪,近年来常常荣登各色富豪榜,而且亦使中国香港的传统富豪,能够保持其资产的持续增长。

尽管,自2003年起,我国即近乎年年出台房地产调控政策,并倡导经济转型升级,但是,恰恰是在这十年间,房地产调控不仅效果不彰,相反房价却“越调越涨”,当下我国房地产市场的租售比、房价收入比,与一般国家相比严重企高。

房地产市场的虚火过旺,房地产投资(投机)的泡沫严重,吸纳了过多的银行信贷和民间资金,由此必然会对实体经济造成挤压,实体巩义市哪家医院看癫痫病经济的生存尚且不易,焉能有余力转型升级。

在各色富豪榜中,我国房地产富豪过多吉林市癫痫病医院电话,不是个好现象。某种程度上,我们甚至可以将我国房地产富豪的多寡,作为我国经济转型能否成功、我国产业结构能否升级的反向指标——房地产富豪变多,则我国经济难转型,产业结构难升级;房地产富豪变少,则我国经济可能成功实现转型,我国产业结构可能成功实现升级。

就当下而言,我们期待,在未来的各色富豪榜中,我国能够出现更多从事高新产业银川洛金凤区哪家癫痫医院治疗好的创新型企业家,而不是依赖资源整合的房地产富豪。

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